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“楼上改建房导致渗水十分严重，水从天花板凯旋滴到床上，觉都没法睡了。”近日，新快报记者接到多位来自河汉丽晶华庭的业主投诉，称该小区“住改商”乱象丛生，一些小复式被隔出了8间房并加建了8个洗手间，这些超出房屋自己负荷的校正，激勉了诸多问题欧洲杯投注入口，如 楼板渗水，大批外来东谈主口出入，消防安全隐患等，让业主们苦不可言。

据记者了解，针对上述情况河汉区冼村街谈曾配合多部门诱惑国法，进行整治。但情况并不乐不雅，许多校正后的“民宿”仍活跃在网上订房平台，且订单量十分可不雅。广东省政协常委曹志伟建议联系部门加大国法力度，对作歹“住改商”进行全面清查，责令限期整改，限期拔除、恢还原状。

▲记者考查时看到，入住金莱阁内旅社的东谈主源远流长。

[业主投诉]

民房变民宿 大约改建隐退患

“丽晶华庭内‘住改商’情况存在已久，住房变旅社便是会有多样隐患，给咱们闲居居住的业主酿成了很大困扰。”丽晶华庭业主小丽（假名）告诉记者，小区由金莱阁、银莱阁两栋楼构成，最高楼层为30层，有平层、复式两种户型，房屋面积在80㎡~270㎡之间，改建旅社的房型一般面积较大，大多是100㎡以上的。

据小丽先容，仅金莱阁一栋，被改成旅社的住房就已达10套，还有一些正在装修，不久后便会开动营业。小丽还说，这些旅社商量者租下房屋后，对室内结构进行改建，如增多房间、加装洗手间、改变阳台用途等，这些步履违背了建筑安全和住宅使用章程的步履，酿成房屋结构不稳、漏水等安全隐患。

楼上乱改建楼下惨遭渗水

住在旅社楼下的梁大姨深受其害。 “旧年楼上改建房屋，导致天花板渗水十分严重，水凯旋滴到床上，根蒂没法睡。”梁大姨指着房间的天花板说。记者不雅察发现，天花板的墙面能看出赫然被修补过，在角落地带，还残留着渗水的思绪。

“维修东谈主员说，如果楼上捏续渗水的话，修补的成果最多只可保管两年。”梁大姨无奈暗示，楼上若是一直使用违法改建的洗手间，以后再渗水，难谈一直漏一直补吗？

▲梁大姨的房顶修缮后依旧能看到渗过水的思绪。

“高性价比”导致外来东谈主员出入

为何丽晶华庭的旅社越开越多，来居住的又是哪些东谈主群呢？“住客大多是到附近病院看病的患者或家属，或是来病院实习的学生。”业主小智（假名）先容说，小区不远方就有中山大学眼科中心、市妇幼等闻明病院，小区的旅社距离近、价钱较低，比较邻近货仓更有“性价比”，因此招引了不少住客。据了解，为吸收宾客，这些旅社还会派东谈主到附近病院门口去拉客，晚上10时后就在路边拉客。在小智的指引下，记者看到，有旅社的使命主谈主员在小区和病院邻近一带拉客。

如斯一来，就有大批流动东谈主员出入住宅楼，更伏击的是，旅社莫得对入住东谈主员进行身份登记和甄别。“业主们惦记的是，旅社方每天把许多目生东谈主带进小区，可能会酿成纪律隐患。”小智说。

▲从金莱阁11层某复式公寓望出去，可明晰地看到对面的病院。

旅社用品乱堆放堵塞消防通谈

小区住房变旅社带来的影响远不啻如斯。小丽还向新快报记者反馈，一些旅社因里面空间有限，商量者便将楼谈哄骗起来，将住宿用品堆放在楼梯间，堵塞消防通谈。在一处楼梯间，记者竟然看到一沓换洗的床单洒落在过谈，操纵还放着三个浅易熄灭器。“部分业主东谈主在外地，不了解情况，个别业主则是默认了二手房主这么的步履。”小丽补充说。

▲丽晶华庭楼房的过谈内，摆放着用完的一次性货仓用品和熄灭器。

业主们悲怆的另一个伏击问题是蹭电梯。大批目生东谈主员出入住宅楼，高下都要用电梯，占用楼栋大家资源，进一步激化了居家业主与民宿出租者、商量者等之间的矛盾。小丽暗示，小区入住还是有20年，更新、存眷资本腾贵，按房产面积分担用度根蒂无法散失来访东谈主员时时使用带来的损耗。

种种隐患令小区业主苦不可言，小丽坦言，这几年业主们屡次向街谈、派出所、出租屋管制中心、消防部门等联系单元进行投诉，政府部门曾经要求旅社整改或对其处罚，但现在仍未完全搞定。

[记者暗访]

阳台变客房 入住无需登记身份证

5月初，新快报记者来到位于河汉区珠江新城内的丽晶华庭，暗访发现小区内住房改建情况十分夸张，以至出现“1户8房”的情况。

1户改8间，洗手间垫高加装

在丽晶华庭金莱阁11层的某套复式公寓，房主告诉记者，高下楼共有8个房间，每层4个。记者不雅察发现，为隔出尽量多的房间，每个房间面积都不卓越20㎡，楼上4个房间皆备自带洗手间，楼下有1间自带洗手间。此外，屋内还有两间公用洗手间，这些洗手间险些都是垫高加装的。

▲金莱阁11层的某校正房内，公用洗手间的马桶过程加高处理。

改建后，阳光成了影响公寓内房间价钱高低的伏击成分。房主向记者先容了一套采光相对较好的房间，“物业费、网费、水电全包，3800元一个月，押金500元。”走进这个房间，记者看到，为了让空间得到充分哄骗，里面仅有一张桌子、一个床位、一个浅易柜子和墙上的空调，举座面积在10㎡傍边。而不具备采光条款的房间，价钱要低些，3360元/月，是这个旅社内最低廉的房间。记者走进去感受了一下，屋内暗淡、细小。

▲金莱阁11层某复式公寓内，房主向记者先容其中最佳的一间房。

谈到住房安全，房主暗示完全不错释怀，“我和孩子也住这里。”房主还非常补充了一句，这里的田户大多在附近病院实习。

▲金莱阁某复式公寓被改成8间房，图中是一间没窗户的单东谈主间，操纵是公用洗手间。

租客大多日租，东谈主员相对复杂

梁大姨家的“水灾”究竟是怎样酿成的，记者来到她家楼上的29层某房间。记者屡次叩门，等了近5分钟才有一位年青小哥开门，他严慎地斟酌记者怎样找到这里，记者告诉他“中介保举，来寻找短租房”，小哥这才释怀让记者进去参不雅。

▲金莱阁29层的一短租民宿内被改出了7间房，一个过谈塞下了三个房间。

进门是一条忐忑的过谈，记者透过傍边两侧墙面上的窗户向里望，房间内暗淡且忐忑。小哥告诉记者，屋内校正后有7间房，都有零丁洗手间。他向记者保举了一套采光较好的房间，里面是法式的公寓装修作风，有床、桌子、衣柜等产品，配洗手间，麻雀虽小五脏俱全。“月租3000元，换算下来一天才100元。电费一度8毛，水费一个月10元。”

随后，小哥又带着记者看了附近的双东谈主房，住宿费是4200元/月。记者钟情到，这些房间内的卫生间基本都是垫高处理，阳台还被改成了公用厨房。小哥暗示他和部分租客会在这里作念饭。“如果整户月租，这个地段加上接近200㎡的户型，一个月差未几要1万元，还不如分房外租，这么更赢利。”

▲金莱阁29层的短租民宿内，阳台被改酿成了厨房。

谈天中小哥向记者骄贵，这里的租客大多数是日租，以看病和旅游的宾客为主，东谈主员相对复杂。因为是短租，是以无法给租客门禁卡，只可通过3号电梯高下楼。

生意火爆，阳台也被改成房间

丽晶华庭的这些“住房”旅社好租吗？记者在订房平台上搜索发现，“金莱阁杰作公寓”“丽晶杰作公寓”等活跃于订房平台，有的凯旋表明了楼栋房号，价钱在每晚200元傍边，生意火爆，时有满房的情况。

记者看到，有不少滥用者在平台上留住了评价：“房间与图片不符”“隔音差”“房间是阳台所校正”……记者拨打平台上“金莱阁杰作公寓”的电话，接电话的大姨凯旋邀请记者上楼看房。

记者应邀来到这个27层的“杰作公寓”，是一间复式公寓，里面有8间房。洗手间都是垫高处理，在楼下的大床房，记者发现这里恰是许多宾客反馈的“阳台校正的房间”。

▲货仓订房App上宾客拍的丽晶华庭某旅社房间图片。

据记者不雅察，暗访的三家旅社均莫得在赫然位置吊挂营业牌照，与正规的货仓不同。当记者斟酌是否不错开拓票时，三个商家的联合口径都是需要等几天，要去到其他公司本事开具。值得缜密的是，搭客入住无需身份登记，唯有交费即可入住。

[小区物业]

多年屡次相通然而“劝不动”

近日，新快报记者来到丽晶华庭物业管制处了解小区内改建旅社的情况。物业使命主谈主员彭先生向记者暗示，小区“住改商”的情况还是捏续多年，丽晶华庭附近的两家病院每天都有许多东谈主看病，病东谈主及家属需要住宿，自2017年起就还是有这种气象。由于这些旅社的价钱较为实惠，多年来宾客源远流长。

针对业主将住房出租给旅社商量者并允许其改建的情况，彭先生无奈暗示，“业主要租给谁，咱们没主义阻碍，也莫得国法权。这几年咱们也屡次跟业主相通过，然而业主一意孤行要租给他（旅社商量者），咱们也没主义。总弗成断水断电吧，这么反而是咱们罪犯。”彭先生还说，此前研究部门屡次来考查取证，物业也积极配合。

▲银莱阁的某户内，一个单间被分割成厨房位置和小客厅，进行了垫高处理。

[冼村街谈]

多部门诱惑活动查处10户

针对该小区住房变旅社激勉的诸多问题，5月中旬，河汉区冼村街谈回应了新快报记者。

街谈方面暗示，2024年3月以来，街谈屡次组织配合区住房竖立与园林局、区消防救助大队、冼村派出所、冼村商场监督管制所、冼村街谈详尽行政国法办、城市管制办、救急办、详尽保险中心等研究职能部门到现场实地检讨情况、开展整治活动并召开专项会议，研究整治使命。现在，街谈详尽行政国法办已对该小区10户房屋照章依规进行查处。同期，对小区开展消防安全检讨，对发现的安全隐患要求立即整改。

下一步，冼村街将进一步加大使命力度，诱惑各联系职能部门，妥善处理好丽晶华庭违法改建问题。同期，加强对该小区楼梯间等大家区域消防安全检讨，存眷住户安全。不外，在记者求证上述“住改商”是否属于无证商量，后续怎样处理违建、消防等问题，街谈方面还暂时莫得更多回应。

此外，广州消防向新快报记者暗示，该小区内旅社商量者私自改变建筑结构功能用途，存在一定涉嫌违背消防章程的情形，但这些罪犯步履非消防部门职能统率。建筑里面不同结构功能和用途的风景有相应的消防安全法式，研究风景的消防安全联想、审核职能在各级住房与城乡竖立局。广州消防还补充谈，需要先证实是否改变了房屋结构功能，本事证实是否穷乏研究消防式样，该问题需要进一步核实。

已毕5月底，记者在订房平台上发现，“金莱阁杰作公寓”“丽晶杰作公寓”等旅社仍在营业。

▲货仓订房App 上宾客对丽晶华庭里某旅社的评价。

[大师不雅点]

广东省政协常委、广东省新阶联副会长曹志伟：建议对全市住宅改旅社全面清查

针对丽晶华庭中住宅改旅社的“住改商”气象，广东省政协常委、广东省新阶联副会长曹志伟暗示“坚韧反对”。他指出，“住改商”步履需要顺应法律规则要求，经成心害关系的业主一致应承，是无浑浊、无安全隐患行业。广州市本年3月份发布的《对于进一步放宽商当事者体住所商量风景条款的主张》中第三条就提到，业主要将住宅改变为商量性用房的，法律上是允许的，但前提是要遵从法律规则和管制规约。

“算作有30多年城市竖立教养的行内东谈主，我觉得该小区这种气象不仅严重违背法律和研究章程，而且还带来了严重的噪声浑浊和安全隐患，镌汰了同栋住宅其他住户的生存品性。”曹志伟觉得，“住改商”相差东谈主员广宽且杂沓，容易酿成电梯和其他公用式样的垂死。且住宅跟买卖办公的消防要求不不异，尤其旅社管制属于特殊行业，存在消防安全和纪律隐患，不利于小区住户生存安全。

由于“住改商”问题触及多个行政部门的职能，存在多头管制的问题，曹志伟建议由广州市城市管制和详尽国法局牵头，携带各区城管局，组织各街谈详尽行政国法办公室加上所属地居委会对全市将住宅改为旅社等对外商量性风景功能的住宅全面清查，责令限期整改，限期拔除、恢还原状。对于整栋大楼有意向一谈改变使辛苦能，更正为买卖或办公楼的，教导其向区住房和城乡竖立局、区忖度打算和当然资源局报建，申领竖立工程忖度打算许可证和施工许可证，建成详尽验收后，方可进行商量。

广东省房地产研究会副会长、广东国鼎讼师事务所高档合资东谈主廖建勋：多部门联动处理 加大查处和惩治力度

“住宅改为商量性的旅社、货仓，要求是异常严格的，一般情况下很难改建告捷。”广东省房地产研究会副会长、广东国鼎讼师事务所高档合资东谈主廖建勋讼师向新快报记者暗示，“住改商”的前提应当是赢得成心害关系的业主一致应承。另外，旅社业属于特种行业，办理营业牌照的同期还要向当地公安机关提议苦求，办理特种行业许可证；需要办理卫生许可证；还需要消防部门进行审查并进行验收。

“把柄《旅社业纪律管制主义》第六条章程，旅社接待搭客住宿必须登记。登记时，应当检讨搭客的身份证件，按章程的边幅确凿登记。”廖讼师说，上述金莱阁中违法民宿、旅社不登记身份证的步履违背了这些章程。

廖建勋建议，针对该小区种种罪犯步履，研究单元要实时进行多部门联动处理，加大查处和惩治力度。同期，当地的街谈部门、社区和物业要联动起来，对这类罪犯步履进行规劝、曝光、宣传。闲居生存受到影响的业主们如果濒临一些行政部门不算作时，不错通过行政投诉、行政复议和行政诉讼的时势来让研究部门去履行法定职责。算作校正房屋的业主，需要相识到“住改商”可能产生的法律风险，改变房屋结构会激勉一些安全问题，以至是消防问题。“一朝发生相应事故，对应的原业主将承担很大的职守，包括民事职守、行政职守，以至处分。”廖建勋说。

[他山之石]

“住改商”后有东谈主被拘留并罚金

“住改商”问题在世界各地都大地回春，其处罚收尾都异常严格，以至有拘留案例。

2019年起，家住南京新街口某楼宇的吴芳（假名）等多名业主备受来自所住楼宇内一套出租屋的困扰。40楼的别称业主将房屋出租给他东谈主，进行校正和装修，分隔成八间带零丁卫生间的房间，商量网约民宿。为此，数名业主屡次向物业及研究部门反馈此事，明确要求这家民宿住手商量并回应该房屋为住宅，但该民宿一直未住手商量。2021年，业主们将其告上法庭。秦淮法院判决被告民宿商量者住手商量步履，要求被告业主将房屋回应为住宅用途，不得改变为商量性用房。

2023年12月，东莞塘厦田心派出所民警在日常查看使命中发现辖区内一家出租屋“爆改”成小旅社。据了解该公寓为出租屋，由黄某主要认真商量，其中15间临时房用来进行日租和时租。经塘厦公安核查，该公寓未赢得研究商量许可证件，也莫得在出租屋管制部门登记备案，而且是“第二次”被发现。最终公寓认真东谈主黄某因涉嫌私自商量，何况是第二次以上查获，被公安机关照章拘留十三天并处罚金1000元，责令住手作歹商量的行政处罚。

文/图：新快报记者 贾典 林钢威 实习生 董宣辰

剪辑：赵静明

校对：蔡佳欧洲杯投注入口

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